Przejdź do treści

Krótka odpowiedź

Pożyczka na spłatę US to finansowanie zabezpieczone nieruchomością lub innym majątkiem firmy, z którego reguluje się zaległość wobec urzędu skarbowego – zwykle wpłatą bezpośrednio na rachunek urzędu – aby zatrzymać egzekucję administracyjną i uwolnić majątek od obciążeń ustanowionych przez organ podatkowy.

Typowy scenariusz: duża zaległość ujawniona jednorazowo

Zaległość wobec ZUS narasta zwykle miesiąc po miesiącu. Zaległość wobec urzędu skarbowego częściej ma inny przebieg: firma przez lata rozlicza się w terminie, a potem po kontroli lub czynności sprawdzającej okazuje się, że za kilka okresów wstecz podatek został zaniżony, odliczenie zakwestionowane albo rozliczenie wymaga korekty. Do kwoty głównej dochodzą odsetki liczone od pierwotnych terminów płatności.

Taka zaległość często nie wynika z utraty płynności, tylko z rozliczeń przeszłych okresów – ale płynność traci się dopiero przy próbie jej spłaty z bieżących środków. Pożyczka zamienia jednorazowy, nieprzewidziany wydatek na harmonogram, który firma może obsłużyć z normalnych przepływów. Podobny efekt może dać rozłożenie zaległości na raty przez urząd – zwykle taniej, ale po złożeniu wniosku i uzyskaniu decyzji; porównanie obu dróg: układ ratalny w ZUS i US czy pożyczka.

Najczęstsze źródła zaległości w urzędzie skarbowym

  • Decyzja po kontroli podatkowej lub postępowaniu podatkowym.
  • Zakwestionowane odliczenie VAT lub koszty uzyskania przychodu.
  • Korekta deklaracji za wcześniejsze okresy.
  • Niezapłacony podatek, gdy gotówka przeznaczona na jego zapłatę została zaangażowana w zapasy lub inwestycję.

Dlaczego urząd skarbowy działa szybciej niż wierzyciel handlowy

Kontrahent, który chce odzyskać pieniądze, musi zwykle uzyskać nakaz zapłaty lub wyrok. Urząd skarbowy prowadzi egzekucję administracyjną na podstawie własnego tytułu wykonawczego, bez kierowania sprawy do sądu. Zajęcie rachunku bankowego, wierzytelności od kontrahentów czy ruchomości może więc nastąpić szybko po upływie terminów z upomnienia.

Dodatkowo organy podatkowe dysponują narzędziami prewencyjnymi, takimi jak czasowa blokada rachunku przy podejrzeniu nieprawidłowości. Dla firmy oznacza to, że od pierwszego pisma do utraty dostępu do środków na koncie może minąć niewiele czasu – i decyzję o finansowaniu warto podjąć na etapie upomnienia, a nie zajęcia.

Hipoteka przymusowa lub zastaw skarbowy na majątku, który ma być zabezpieczeniem

Przy zaległościach podatkowych urząd może zabezpieczyć się na majątku firmy – wpisem hipoteki przymusowej do księgi wieczystej nieruchomości albo wpisem do rejestru zastawów skarbowych. Taki wpis nie blokuje finansowania, ale wymaga jego właściwego ułożenia.

  • Środki z pożyczki trafiają bezpośrednio na rachunek urzędu w kwocie pokrywającej zaległość z odsetkami (zob. wypłata pożyczki bezpośrednio wierzycielom).
  • Po spłacie firma uzyskuje od urzędu dokumenty potrzebne do wykreślenia ustanowionego przez niego obciążenia.
  • Finansujący ustanawia swoje zabezpieczenie na nieruchomości, która po wykreśleniu wpisu urzędu jest wolna od tego obciążenia.

Dzięki temu ta sama nieruchomość, która dziś jest obciążona na rzecz urzędu, staje się zabezpieczeniem pożyczki – a firma odzyskuje możliwość dysponowania majątkiem, np. jego sprzedaży lub dalszego finansowania.

Co przygotować przed rozmową o pożyczce na spłatę US

W przypadku urzędu skarbowego szybkość decyzji zależy przede wszystkim od kompletu dokumentów. Finansujący musi wiedzieć, ile dokładnie trzeba zapłacić, na jakim etapie jest sprawa i czy urząd obciążył już majątek firmy.

  • Decyzja, upomnienie lub tytuł wykonawczy, z którego wynika zaległość.
  • Aktualne saldo z odsetkami na planowany dzień wpłaty – najlepiej potwierdzone przez urząd.
  • Informacja o zajęciach rachunków, wierzytelności i ruchomości.
  • Odpis księgi wieczystej nieruchomości proponowanej jako zabezpieczenie, z widocznymi wpisami urzędu.
  • Wyniki finansowe pokazujące, że bieżące podatki firma reguluje na czas.

Jeśli zaległość wynika z decyzji, od której firma się odwołuje, warto przekazać także informację o stanie postępowania. Finansujący nie ocenia zasadności sporu z urzędem, ale musi wiedzieć, czy kwota do spłaty jest ostateczna, czy może się jeszcze zmienić. Więcej: finansowanie firmy z zaległościami ZUS i US krok po kroku.

Zasady wspólne dla każdego finansowania

Niezależnie od celu, decyzja opiera się na tych samych filarach: celu finansowania, jakości zabezpieczenia, sytuacji firmy i realnym planie spłaty.

Jak wygląda proces finansowania krok po kroku

Jakie zabezpieczenia są brane pod uwagę

Co wpływa na decyzję finansującego

Ryzyka i dobre praktyki

Sprawdź orientacyjne LTV

Zanim wyślesz zapytanie, oszacuj samodzielnie parametry finansowania na podstawie wartości zabezpieczenia.

Oblicz LTV

Podaj wartość zabezpieczenia i kwotę finansowania.

50 000 zł 35 000 000 zł
100 000 zł 60 000 000 zł
0 zł 10 000 000 zł
LTV nowego finansowania -
LTV łączne – CLTV (z istniejącą hipoteką) -

Sprawdź możliwość finansowania

Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi wyceny nieruchomości ani oferty finansowania w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Ostateczny LTV ustala finansujący na podstawie operatu szacunkowego lub innej wyceny.

Pytania i odpowiedzi

  • Tak. Pożyczka spłaca zaległość bezpośrednio do urzędu, a po wykreśleniu hipoteki przymusowej finansujący ustanawia własne zabezpieczenie na tej nieruchomości.

  • Raty w urzędzie wymagają wniosku i zgody organu, który ocenia sytuację firmy według własnych kryteriów. Pożyczka zamyka zaległość od razu, a harmonogram spłaty ustala się z finansującym.

  • To kwestia proceduralna, którą trzeba omówić z doradcą podatkowym. Finansowanie rozwiązuje wyłącznie problem płynności i nie przesądza o sposobie prowadzenia sporu z urzędem.

  • Najlepiej po otrzymaniu decyzji lub upomnienia, przed zajęciem rachunku. Później obsługa transakcji jest trudniejsza, bo część środków i wierzytelności firmy jest już zablokowana.

Sprawdź, czy private debt pasuje do Twojej firmy

Wstępna kwalifikacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. Odpowiadamy następnego dnia roboczego.