Deweloperzy i nieruchomości

• Budżet dokończenia budowy – jak go policzyć

  Jak zbudować budżet dokończenia budowy (cost to complete): roboty, zaległości, koszty stałe, rezerwa i finansowanie. Przykład wyliczenia luki.

  4 min czytania

• Finansowanie pomostowe w nieruchomościach

  Pomost w nieruchomościach: sprzedaż, refinansowanie lub uwolnienie środków jako wyjście. Jak przeliczyć test wyjścia z odsetkami i opóźnieniem.

  4 min czytania

• Spółka celowa (SPV) w projekcie deweloperskim

  Czym jest spółka celowa (SPV), po co deweloper ją tworzy, jak ją skapitalizować i jakie zabezpieczenia buduje wokół niej finansujący. Praktyczny przewodnik.

  4 min czytania

• Rachunek powierniczy a finansowanie dewelopera

  Jak mieszkaniowy rachunek powierniczy wpływa na przepływy dewelopera i finansowanie budowy: rachunek otwarty i zamknięty, wypłaty etapami, DFG.

  4 min czytania

• Finansowanie mezzanine – co to jest i kiedy się opłaca

  Finansowanie mezzanine w projektach deweloperskich: miejsce w strukturze kapitału, formy zabezpieczenia, efekt dźwigni na przykładzie i kiedy się opłaca.

  4 min czytania

• Umowa międzywierzycielska – co reguluje

  Umowa międzywierzycielska (intercreditor): kolejność spłat, standstill, prawo do naprawy i wykupu, zwalnianie lokali. Na co powinien uważać deweloper.

  4 min czytania

• Przedsprzedaż a finansowanie budowy

  Jak przedsprzedaż lokali wpływa na kredyt budowlany i finansowanie dewelopera: co liczy się do progu, pułapki cenowe i spłata długu ceną zwolnienia lokalu.

  4 min czytania

• Jak sfinansować zakup nieruchomości z licytacji komorniczej?

  Rękojmia, termin zapłaty ceny po przybiciu i dlaczego finansowanie trzeba mieć przed licytacją. Przykład budżetu zakupu z pożyczką pomostową.

  5 min czytania

• Hipoteka na nieruchomości w budowie – ocena finansującego

  Jak finansujący ocenia niedokończoną inwestycję: wartość obecna, koszt dokończenia i wartość po zakończeniu, LTV i LTC. Przykład i dokumenty.

  4 min czytania

• Monitoring inwestycji i wypłata w transzach – jak to działa?

  Jak finansujący nadzoruje budowę: harmonogram rzeczowo-finansowy, raport monitora, warunki wypłaty transzy i jak nie blokować kolejnych wypłat.

  4 min czytania

• Finansowanie zakupu i remontu nieruchomości na sprzedaż

  Jak policzyć projekt kup-wyremontuj-sprzedaj w spółce: pełny budżet, LTV i LTC, spłata z ceny sprzedaży i wariant ostrożny. Przykład liczbowy.

  4 min czytania