Szukaj w serwisie

Wyniki dla „druga hipoteka”: 30 najlepszych

• Finansowanie

  Pożyczka pod drugą hipotekę dla firm – bez ruszania kredytu

  Pożyczka pod drugą hipotekę dla firm: dodatkowy kapitał bez renegocjacji ani wcześniejszej spłaty kredytu na tej samej nieruchomości – warunki i ryzyka.

• Baza wiedzy

  Druga hipoteka – jak działa, CLTV i zgoda banku

  Czym jest druga hipoteka, czy bank z pierwszego miejsca musi się zgodzić, jak liczy się CLTV i ile zostaje dla drugiego wierzyciela przy sprzedaży wymuszonej.

• Przykładowe scenariusze

  Dokończenie budowy na drugiej hipotece – scenariusz

  Ilustracyjny scenariusz: deweloper wyczerpał budżet budowy przy 70% zaawansowania – jak mogłoby wyglądać finansowanie dokończenia na drugim miejscu hipotecznym.

• Baza wiedzy

  Jak ocenia się ryzyko II hipoteki?

  Jak finansujący ocenia ryzyko drugiej hipoteki: saldo pierwszego kredytu, CLTV, kolejność zaspokojenia w egzekucji i umowa z bankiem.

• Baza wiedzy

  Pierwszeństwo hipotek i opróżnione miejsce hipoteczne

  … rwszeństwie decydują chwila wpływu wniosku i ewentualne wpisy o zmianie pierwszeństwa. Znaczenie pierwszeństwa widać dopiero przy egzekucji: wierzyciele hipoteczni zaspokajani są w tej samej kategorii, ale jeden po drugim, według kolejności z księgi …

• Finansowanie

  Finansowanie na II miejscu hipotecznym – kwota i ryzyko

  … księdze wieczystej to nie formalność, tylko kolejka do pieniędzy z nieruchomości. Kto stoi drugi, dostaje środki dopiero wtedy, gdy pierwszy wierzyciel zostanie w pełni zaspokojony. Ta prosta zasada kształtuje kwotę, cenę i warunki każdego finansow …

• Finansowanie

  Refinansowanie kredytu przy istniejącej hipotece firmy

  … ą dwie drogi: dołożyć kolejną hipotekę albo wymienić dotychczasowy dług na nowy. Refinansowanie to ta druga droga – jeden nowy finansujący spłaca poprzedniego i zajmuje jego miejsce w księdze wieczystej, często z dodatkową kwotą dla firmy. Krótk …

• Baza wiedzy

  Hipoteka łączna – zabezpieczenie na kilku nieruchomościach

  … jednej nieruchomości wymaga zgody wierzyciela na jej zwolnienie. Osobne hipoteki na każdej nieruchomości suma hipoteki podzielona między nieruchomości, każda odpowiada tylko do swojej części, łatwiej określić ryzyko każdego właściciela, jeśli je …

• Baza wiedzy

  Suma hipoteki – co to jest i dlaczego jest wyższa?

  … sytuację dziś, suma hipoteki – maksymalne obciążenie w złym scenariuszu. Ostrożny finansujący liczy więc LTV łączne w dwóch wariantach i sprawdza, czy wcześniejszy kredyt nie jest odnawialny, bo wtedy saldo może wrócić do limitu. Jeśli różni …

• Baza wiedzy

  Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości

  … zgody wszystkich współwłaścicieli, bo jest rozporządzeniem rzeczą wspólną. Ci, którzy nie są dłużnikami, odpowiadają wtedy tylko nieruchomością – podobnie jak przy nieruchomości osoby trzeciej jako zabezpieczeniu. Dla finansującego druga kons …

• Baza wiedzy

  Sprzedaż z prawem odkupu zamiast hipoteki – ryzyka

  … ego, pozorność, wyzysk,art. 5, art. 16 ust. 2 i art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece – rękojmia wiary publicznej, ujawnienie prawa odkupu i jego skutek. Jak wygląda pożyczka przebrana za sprzedaż Schemat jest zwykle podobny. Właściciel pot …

• Baza wiedzy

  Hipoteka jako zabezpieczenie – jak działa i kiedy powstaje

  … acji, a wierzyciel otrzymuje pieniądze z podziału uzyskanej kwoty. Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką? Tak, prawo tego nie zabrania, a hipoteka przechodzi na nabywcę razem z nieruchomością. W praktyce kupujący zwykle wymaga spłaty i wykreś …

• Baza wiedzy

  Uchwała wspólników przy pożyczce i hipotece – kiedy?

  … owaniu zabezpieczonym nieruchomością warto przejść przez cztery pytania: Czy wartość pożyczki lub zabezpieczenia przekracza próg z ustawy – dotyczy sp. z o.o. i progu dwukrotności kapitału zakładowego. Czy po drugiej stronie albo jako beneficjent wy …

• Baza wiedzy

  Zabezpieczenia pożyczki dla firmy – hipoteka, weksel, LTV

  Hipoteka, druga hipoteka, weksel, poręczenie, zastaw i przewłaszczenie – jak działają zabezpieczenia, jak liczy się LTV i jak ocenia się nieruchomość.

• Baza wiedzy

  Hipoteka na nieruchomości w budowie – ocena finansującego

  … ndygnacje, które zostaną zbudowane po jej wpisie. Finansujący nie musi niczego dopisywać w miarę postępu robót, a jego zabezpieczenie rośnie razem z budową. Ta sama zasada ma drugą stronę. Jeśli inwestycja zostanie przerwana, przedmiotem zabezpiecz …

• Baza wiedzy

  Kolejność zaspokojenia wierzycieli z licytacji nieruchomości

  … według pierwszeństwa z księgi wieczystej. Niezabezpieczone podatki i należności zwykłych wierzycieli są zaspokajane później. Wierzyciel z drugą hipoteką dostaje więc to, co zostanie po kosztach, należnościach uprzywilejowanych i hipotekach wcześ …

• Baza wiedzy

  Nieruchomość małżonków jako zabezpieczenie – zgoda

  … ótka odpowiedź Jeśli nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków, do ustanowienia na niej hipoteki potrzebna jest zgoda drugiego małżonka, wyrażona w formie wymaganej dla samej czynności – przy hipotece na rzecz finansującego spoza banku …

• Baza wiedzy

  Private debt a leasing – co wybrać przy zakupie maszyny?

  … awca ocenia halę jako zabezpieczenie oraz kontrakt jako źródło spłaty. Dla firmy oznacza to inny zestaw dokumentów – specyfikację i fakturę pro forma w pierwszym przypadku, a operat szacunkowy, odpis z księgi wieczystej i umowę z klientem w drugim. G …

• Baza wiedzy

  Private debt w Polsce – kto finansuje i na jakich zasadach

  … ek, projektów nieruchomościowych czy rozwoju średnich przedsiębiorstw, w których uczestniczą fundusze – polskie i zagraniczne – często obok banków. Drugi to finansowanie małych i średnich firm: pożyczki w kwotach dopasowanych do wartości zabezpiecz …

• Baza wiedzy

  Egzekucja z nieruchomości krok po kroku

  … dnie. Krok 5: licytacje i przysądzenie własności Licytację prowadzi komornik pod nadzorem sędziego. Kto chce w niej uczestniczyć, wpłaca rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania. Przepisy określają najniższe ceny, od których możn …

• Baza wiedzy

  Księga wieczysta – co sprawdzić przed zabezpieczeniem?

  … ma wyjątki, dlatego przy wątpliwościach sprawdza się też podstawę nabycia. Co oznacza hipoteka przymusowa w dziale IV? To hipoteka wpisana bez zgody właściciela na podstawie tytułu wykonawczego lub decyzji, najczęściej na rzecz urzędu skarbowego, Z …

• Baza wiedzy

  Jak działa LTV? Wzór, LTV łączne (CLTV) i przykłady

  … em zaspokaja się z nieruchomości pierwszy, więc dla nowego finansującego liczy się, ile wartości zostaje ponad jego roszczenie. Dlatego stosuje się LTV łączne (CLTV, z ang. combined loan to value): CLTV = (saldo zobowiązań z wcześniejszym pierwsze …

• Baza wiedzy

  Umowa międzywierzycielska – co reguluje

  … na wypadek naruszenia. Bez uzgodnienia między finansującymi mogłoby dojść do sytuacji, w której jeden wypowiada umowę i wszczyna egzekucję, niszcząc wartość projektu, który drugi chciałby dokończyć. Umowa międzywierzycielska rozstrzyga takie ko …

• Baza wiedzy

  Wartość rynkowa a wartość likwidacyjna nieruchomości

  … ię różnią? Finansujący patrzy na nieruchomość dwa razy: raz pyta, ile jest warta na spokojnym rynku, drugi raz – ile da się za nią uzyskać, gdy trzeba ją sprzedać szybko i pod presją. Różnica między tymi liczbami tłumaczy, dlaczego kwota finan …

• Przykładowe scenariusze

  Case studies dla deweloperów – grunt, budowa, pomost

  Scenariusze finansowania dla deweloperów: zakup gruntu przed planem miejscowym, dokończenie budowy na drugiej hipotece i pomost między etapami inwestycji.

• Baza wiedzy

  Finansowanie firmy z zaległościami ZUS i US – krok po kroku

  … ę, umowach ratalnych lub decyzjach odraczających. Odsetki rosną każdego dnia, więc kwotę finansowania licz z zapasem na dzień planowanej spłaty, a nie na dzień składania wniosku. Jeśli zaległości dotyczą kilku okresów lub kilku tytułów, popro …

• Baza wiedzy

  Finansowanie mezzanine – co to jest i kiedy się opłaca

  … ócz odsetek finansujący oczekuje udziału w zysku lub innego wynagrodzenia zależnego od wyniku projektu? Nie ma sensu, gdy marża projektu jest cienka, harmonogram niepewny albo mezzanine służy zasłonięciu braku jakiegokolwiek kapitału własnego. W tak …

• Baza wiedzy

  Poręczenie osobiste za dług firmy – ryzyko poręczyciela

  … nsujący; firma-dłużnik nie musi być jej stroną. Oświadczenie poręczyciela wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Można poręczyć dług istniejący albo przyszły – w tym drugim przypadku konieczne jest wskazanie z góry kwoty, do której por …

• Baza wiedzy

  Jak rozpoznać nieuczciwą ofertę pożyczki?

  … prowadzenia rozmów presja czasu: „oferta ważna do jutra”, „notariusz jest dostępny tylko dziś”, odmowa przekazania projektu umowy przed spotkaniem u notariusza lub zniechęcanie do konsultacji z prawnikiem, notariusz wskazany i umówiony wyłączni …

• Baza wiedzy

  Nieruchomość osoby trzeciej jako zabezpieczenie – ryzyko

  … ą warto uregulować na piśmie jeszcze przed ustanowieniem hipoteki: wynagrodzenie za udostępnienie nieruchomości, obowiązek informowania o opóźnieniach, ewentualne zabezpieczenie roszczeń zwrotnych na majątku firmy lub jej wspólników. Jak taką tran …